774 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 108,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 271 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795834456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
19055795834456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±105.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
211 208 $
$/m² médian
2 112
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 58 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 139 823 $ Poids 7 % |
| 2 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 104 $ Poids 3 % |
| 3 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 471 $ Poids 1 % |
| 4 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 215 817 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 338 647 $ Poids 0 % |
| 6 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 299 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 561 $ Poids 0 % |
| 8 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 4.5 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +11 484 $ | 139 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.