754 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
232 700 $
Autre · 2 286 $/m² · 101,8 m² · constr. 1920 · terrain 23 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 571,5 m²
Frontage
131,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 171 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795837978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
19055795837978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 33 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 743 $ Poids 7 % |
| 2 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 119 552 $ Poids 6 % |
| 3 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 681 $ Poids 5 % |
| 4 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 876 $ Poids 2 % |
| 5 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 174 623 $ Poids 1 % |
| 6 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 269 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 239 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 907 $ Poids 0 % |
| 11 | 139-139A, rue Couture, Sainte-Claire 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 598 $/m²) 115,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 418, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-18 · 4.3 km · Vendu 114 841 $ (1 133 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 422 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −11 484 $ | 113 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.