473 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 79,6 m² · constr. 1940 · terrain 4 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 346,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 145 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795882360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
19055795882360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
2 476
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 28 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 117 062 $ Poids 20 % |
| 2 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 415 $ Poids 3 % |
| 3 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 365 $ Poids 3 % |
| 4 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 448 $ Poids 2 % |
| 5 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 145 $ Poids 1 % |
| 6 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −5 988 $ | 62 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 223 260 $ Poids 0 % |
| 12 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 4.5 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 162 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.