450 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
259 500 $
Autre · 4 361 $/m² · 59,5 m² · constr. 1850 · terrain 55 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 679,9 m²
Frontage
289,7 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 169 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795899642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
19055795899642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
198 000 $
$/m² médian
1 950
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 40 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 197 591 $ Poids 18 % |
| 2 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 197 591 $ Poids 18 % |
| 3 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (4 800 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 012 $ Poids 7 % |
| 4 | 181, Route Saint-Jean, Sainte-Claire 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 57 500 $ (1 150 $/m²) 50 m² Ajust. marché +10 681 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 644 $ Poids 2 % |
| 5 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (3 300 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 207 957 $ Poids 2 % |
| 6 | 153, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 154 000 $ (2 468 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 149 274 $ Poids 1 % |
| 7 | 118, rang Saint-Charles, Sainte-Claire 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 142 500 $ (2 284 $/m²) 62,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 749 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 153 688 $ Poids 1 % |
| 8 | 210, route du Grand-Buckland, Sainte-Claire 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (2 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 996 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 249 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.