736 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 96,7 m² · constr. 1870 · terrain 3 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,1 m²
Frontage
130 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 160 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795950371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
19055795950371200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 28 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 473 $ Poids 13 % |
| 2 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 96 322 $ Poids 10 % |
| 3 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 111 099 $ Poids 6 % |
| 4 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 170 201 $ Poids 2 % |
| 5 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 027 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 262 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 988 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 667 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 4.0 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 230 816 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 60 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 110 937 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 167 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.