713 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 94,3 m² · constr. 1935 · terrain 4 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 423,6 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 121 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795974108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
19055795974108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 27 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 522 $ Poids 29 % |
| 2 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 213 $ Poids 21 % |
| 3 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 168 121 $ Poids 4 % |
| 4 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 123 162 $ Poids 3 % |
| 5 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 258 868 $ Poids 1 % |
| 6 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 951 $ Poids 1 % |
| 7 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 779 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 671 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 250 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 59 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 116 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.