606 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 86,3 m² · constr. 1953 · terrain 15 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 848,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796019317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
19055796019317000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 62 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 807 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 686 $ Poids 49 % |
| 2 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 831 m · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −4 412 $ | 174 423 $ Poids 28 % |
| 3 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 513 $ Poids 27 % |
| 4 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 57 325 $ Poids 6 % |
| 5 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 121 330 $ Poids 4 % |
| 6 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 059 $ Poids 3 % |
| 7 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 159 760 $ Poids 3 % |
| 8 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 143 898 $ Poids 3 % |
| 9 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 274 251 $ Poids 3 % |
| 10 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 251 256 $ Poids 3 % |
| 11 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 065 $ Poids 2 % |
| 12 | 181, Rue Principale, Sainte-Claire 2024-04-16 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 645 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.