639 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
322 100 $
Autre · 3 270 $/m² · 98,5 m² · constr. 1946 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796066729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
19055796066729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 60 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 312 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 686 $ Poids 62 % |
| 2 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 494 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 155 $ Poids 33 % |
| 3 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 178 822 $ Poids 28 % |
| 4 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 264 774 $ Poids 8 % |
| 5 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 250 $ Poids 8 % |
| 6 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 61 393 $ Poids 1 % |
| 7 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 270 442 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 421 $ Poids 1 % |
| 9 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 644 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 163 $ Poids 1 % |
| 11 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 3.2 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 124 641 $ Poids 1 % |
| 12 | 139-139A, rue Couture, Sainte-Claire 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 598 $/m²) 115,8 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 803 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.