386 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
115 500 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 39,6 m² · constr. 1932 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 000 $
Rôle antérieur 57 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796089235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
19055796089235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 15 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 93 000 $ (2 680 $/m²) 34,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 100 734 $ Poids 26 % |
| 2 | 157, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ (3 674 $/m²) 46 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 154 209 $ Poids 7 % |
| 3 | 770, Rang Buckland, Honfleur 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 73 500 $ (1 663 $/m²) 44,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 653 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 75 979 $ Poids 1 % |
| 4 | 62, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (2 976 $/m²) 42 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 140 434 $ Poids 1 % |
| 5 | 49, route de Buckland, Sainte-Claire 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 134 000 $ (3 004 $/m²) 44,6 m² Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 542 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, Route de Buckland, Sainte-Claire 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (3 284 $/m²) 33,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 449 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (4 319 $/m²) 38,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, Route Henderson, Saint-Malachie 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (3 145 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 127 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.