396 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 63,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 150 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796096777700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
19055796096777700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 31 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 154 000 $ (2 468 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 156 920 $ Poids 12 % |
| 2 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −5 988 $ | 55 957 $ Poids 12 % |
| 3 | 210, route du Grand-Buckland, Sainte-Claire 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (2 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 135 478 $ Poids 5 % |
| 4 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 257 769 $ Poids 0 % |
| 5 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 239 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 239 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 520 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-12-18 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 788 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 169 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, Rue Principale, Sainte-Claire 2024-04-16 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 724 $/m²) 58 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 116 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2024-10-30 · 3.6 km · Vendu 111 000 $ (1 484 $/m²) 74,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 135 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.