389 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 146,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 094,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 222 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796098443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
19055796098443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 77 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, route Bégin, Sainte-Claire 2026-06-15 · 1 m · Vendu 418 000 $ (2 857 $/m²) 146,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 99 % |
| 2 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 596 m · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 270 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 493 750 $ Poids 10 % |
| 4 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 201 734 $ Poids 3 % |
| 5 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 249 881 $ Poids 1 % |
| 6 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 874 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 211 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 121 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 407 545 $ Poids 0 % |
| 10 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 616 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.