594 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 77,5 m² · constr. 1975 · terrain 15 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 648,3 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 136 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796100758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
19055796100758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 40 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 877 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 866 $ Poids 29 % |
| 2 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 444 $ Poids 20 % |
| 3 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 54 391 $ Poids 6 % |
| 4 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 020 $ Poids 4 % |
| 5 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 337 $ Poids 4 % |
| 6 | 181, Rue Principale, Sainte-Claire 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 141 $ Poids 3 % |
| 7 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 273 652 $ Poids 3 % |
| 8 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 203 907 $ Poids 3 % |
| 9 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 68 957 $ Poids 2 % |
| 10 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −1 198 $ | 66 736 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, rue Canac-Marquis, Sainte-Claire 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (3 275 $/m²) 74,8 m² Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 097 $ Poids 2 % |
| 12 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 147 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.