338 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 151,7 m² · constr. 2009 · terrain 4 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 382,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 302 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796106175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
19055796106175200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 82 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, route Bégin, Sainte-Claire 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 857 $/m²) 146,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 785 $ Poids 49 % |
| 2 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 776 $ Poids 25 % |
| 3 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 925 $ Poids 21 % |
| 4 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 826 $ Poids 10 % |
| 5 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 780 $ Poids 9 % |
| 6 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 2.3 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 232 018 $ Poids 6 % |
| 7 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 108 $ Poids 5 % |
| 8 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 453 063 $ Poids 5 % |
| 9 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 131 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 882 $ Poids 5 % |
| 10 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 998 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 722 $ Poids 3 % |
| 11 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 505 427 $ Poids 3 % |
| 12 | 59, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 106 $/m²) 156,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 896 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.