345 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 99,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 182 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796107006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
19055796107006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 50 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 182 m · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 204 659 $ Poids 63 % |
| 2 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 277 312 $ Poids 47 % |
| 3 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 284 $ Poids 30 % |
| 4 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 61 826 $ Poids 12 % |
| 5 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 756 $ Poids 11 % |
| 6 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 288 084 $ Poids 10 % |
| 7 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 186 477 $ Poids 10 % |
| 8 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 750 $ Poids 9 % |
| 9 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 271 319 $ Poids 9 % |
| 10 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 386 916 $ Poids 9 % |
| 11 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 170 $ Poids 8 % |
| 12 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 134 753 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.