347 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 3 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,6 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 206 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796107623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
19055796107623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 52 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 225 m · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +13 238 $ | 204 903 $ Poids 63 % |
| 2 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 277 610 $ Poids 46 % |
| 3 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 883 $ Poids 31 % |
| 4 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 357 $ Poids 11 % |
| 5 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 62 259 $ Poids 10 % |
| 6 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 289 706 $ Poids 10 % |
| 7 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +775 $ | 186 707 $ Poids 9 % |
| 8 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 206 $ Poids 9 % |
| 9 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 271 671 $ Poids 8 % |
| 10 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 389 700 $ Poids 8 % |
| 11 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 806 $ Poids 8 % |
| 12 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 134 640 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.