589 Chemin RIVIÈRE-ETCHEMIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
145 300 $
Chalet · 3 755 $/m² · 38,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 100 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796112106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
47 800 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
19055796112106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 19 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-11-11 · 677 m · Vendu 93 000 $ (2 680 $/m²) 34,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 116 268 $ Poids 58 % |
| 2 | 62, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (2 976 $/m²) 42 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 845 $ Poids 4 % |
| 3 | 23, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-05-21 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (4 319 $/m²) 38,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 660 $ Poids 4 % |
| 4 | 770, Rang Buckland, Honfleur 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 73 500 $ (1 663 $/m²) 44,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 653 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +1 838 $ | 84 418 $ Poids 1 % |
| 5 | 157, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-02-27 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (3 674 $/m²) 46 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 174 526 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, Route de Buckland, Sainte-Claire 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (3 284 $/m²) 33,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, route de Buckland, Sainte-Claire 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 134 000 $ (3 004 $/m²) 44,6 m² Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, Route Henderson, Saint-Malachie 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (3 145 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 149 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.