348 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 111,5 m² · constr. 2022 · terrain 7 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 560 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 308 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796114698300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
19055796114698300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 82 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 431 m · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 218 331 $ Poids 52 % |
| 2 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 344 255 $ Poids 39 % |
| 3 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 967 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 670 $ Poids 28 % |
| 4 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 302 681 $ Poids 7 % |
| 5 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 851 $ Poids 6 % |
| 6 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 504 415 $ Poids 6 % |
| 7 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 476 $ Poids 6 % |
| 8 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 830 $ Poids 5 % |
| 9 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +9 924 $ | 110 684 $ Poids 5 % |
| 10 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 322 952 $ Poids 4 % |
| 11 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 302 899 $ Poids 4 % |
| 12 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 158 505 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.