342 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 167 m² · constr. 2007 · terrain 7 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 688,2 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 399 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796115035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
19055796115035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 90 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, route Bégin, Sainte-Claire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 857 $/m²) 146,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 642 $ Poids 45 % |
| 2 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 115 $ Poids 20 % |
| 3 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 106 $ Poids 17 % |
| 4 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 383 265 $ Poids 7 % |
| 5 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 024 $ Poids 7 % |
| 6 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 241 377 $ Poids 6 % |
| 7 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 537 $ Poids 5 % |
| 8 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 335 $ Poids 3 % |
| 9 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 471 574 $ Poids 3 % |
| 10 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 751 $ Poids 3 % |
| 11 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 524 236 $ Poids 2 % |
| 12 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 438 981 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.