351 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 75,7 m² · constr. 1970 · terrain 20 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 003,9 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 131 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796127045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
19055796127045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 31 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 611 $ Poids 13 % |
| 2 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 53 790 $ Poids 7 % |
| 3 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 918 $ Poids 6 % |
| 4 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 558 $ Poids 5 % |
| 5 | 162, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 585 $ Poids 5 % |
| 6 | 107, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 239 000 $ (2 852 $/m²) 83,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 271 085 $ Poids 4 % |
| 7 | 164, Rue Dion, Sainte-Claire 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 214 000 $ (2 665 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 806 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 206 277 $ Poids 4 % |
| 8 | 181, Rue Principale, Sainte-Claire 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 992 $ Poids 4 % |
| 9 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 295 $ Poids 3 % |
| 10 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 64 485 $ Poids 3 % |
| 11 | 83, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (3 149 $/m²) 75,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 234 521 $ Poids 3 % |
| 12 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 197 585 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.