362 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 6 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 703,7 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 188 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796144803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
19055796144803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 55 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 728 m · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +16 768 $ | 207 740 $ Poids 50 % |
| 2 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 701 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 899 $ Poids 50 % |
| 3 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 282 605 $ Poids 23 % |
| 4 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 987 $ Poids 21 % |
| 5 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 319 $ Poids 6 % |
| 6 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 61 993 $ Poids 4 % |
| 7 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 189 188 $ Poids 4 % |
| 8 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 288 707 $ Poids 3 % |
| 9 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 310 $ Poids 3 % |
| 10 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 288 799 $ Poids 3 % |
| 11 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 135 046 $ Poids 3 % |
| 12 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 275 888 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.