378 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 152,3 m² · constr. 2016 · terrain 4 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 365 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796171184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
19055796171184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 90 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, route Bégin, Sainte-Claire 2026-06-15 · 379 m · Vendu 418 000 $ (2 857 $/m²) 146,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 473 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 965 m · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 443 $ Poids 62 % |
| 3 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 142 $ Poids 6 % |
| 4 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 241 $ Poids 1 % |
| 5 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 265 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 232 385 $ Poids 1 % |
| 7 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 368 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 453 789 $ Poids 1 % |
| 9 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 862 $ Poids 1 % |
| 10 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 510 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 702 261 $ Poids 1 % |
| 11 | 84-84A, boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 538 $/m²) 132 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 759 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 398 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 339 000 $ (2 014 $/m²) 168,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +67 391 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 424 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.