279 Chemin SAINT-GUILLAUME · Sainte-Claire
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 139 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796368186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
19055796368186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 37 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 209 978 $ Poids 6 % |
| 2 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 286 138 $ Poids 6 % |
| 3 | 160, rue du Rouleau, Sainte-Claire 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 433 000 $ (4 283 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 395 696 $ Poids 5 % |
| 4 | 156, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 129 000 $ (1 240 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie −62 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 138 311 $ Poids 4 % |
| 5 | 151, rue Hudon, Sainte-Claire 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 262 000 $ (2 556 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 250 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 279 179 $ Poids 4 % |
| 6 | 154, rue Langlois, Sainte-Claire 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 313 650 $ (2 742 $/m²) 114,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 029 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −6 273 $ | 321 012 $ Poids 3 % |
| 7 | 132, rue Langlois, Sainte-Claire 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 99 240 $ (895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −5 954 $ | 91 405 $ Poids 2 % |
| 8 | 153, rue de l'Église, Sainte-Claire 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 219 000 $ (2 230 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 266 253 $ Poids 2 % |
| 9 | 88, rue Gosselin, Sainte-Claire 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 953 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, rue Prévost, Sainte-Claire 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 581 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 296 663 $ Poids 1 % |
| 11 | 96, Boulevard du Parc, Sainte-Claire 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 288 000 $ (2 652 $/m²) 108,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 306 467 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 191 198 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.