455 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 133,7 m² · constr. 1978 · terrain 6 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 703,7 m²
Frontage
234,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 278 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805808838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
19055805808838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
201 000 $
$/m² médian
1 840
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 75 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 408 $ Poids 26 % |
| 2 | 389, route Bégin, Sainte-Claire 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (2 857 $/m²) 146,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 419 901 $ Poids 15 % |
| 3 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 486 267 $ Poids 4 % |
| 4 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 331 104 $ Poids 0 % |
| 5 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 200 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.