446 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 84,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 194 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805922302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
19055805922302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 37 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 866 $ Poids 19 % |
| 2 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 965 $ Poids 18 % |
| 3 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 120 235 $ Poids 7 % |
| 4 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 740 $ Poids 3 % |
| 5 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −5 988 $ | 65 044 $ Poids 3 % |
| 6 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 129 $ Poids 1 % |
| 7 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 161 737 $ Poids 1 % |
| 8 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 855 $ Poids 1 % |
| 9 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 4.4 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 56 858 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, route Sainte-Caroline, Sainte-Claire 2024-10-30 · 4.2 km · Vendu 111 000 $ (1 484 $/m²) 74,8 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 394 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 151 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.