447 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 110,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,1 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 193 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805922981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
19055805922981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 914
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 51 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 317 $ Poids 12 % |
| 2 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 434 540 $ Poids 9 % |
| 3 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 140 901 $ Poids 5 % |
| 4 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 212 083 $ Poids 1 % |
| 5 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 058 $ Poids 1 % |
| 6 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 289 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 301 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.