28 Rue GODBOUT · Sainte-Claire
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 140,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805928031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
19055805928031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 70 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 699 m · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 270 $ Poids 77 % |
| 2 | 389, route Bégin, Sainte-Claire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 857 $/m²) 146,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 429 615 $ Poids 59 % |
| 3 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 497 861 $ Poids 11 % |
| 4 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 204 322 $ Poids 0 % |
| 5 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 252 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 215 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 629 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 239 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 412 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 96, rue Principale, Sainte-Claire 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (1 808 $/m²) 130 m² · constr. 1879 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.