33 Rue GODBOUT · Sainte-Claire
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 105,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,4 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 246 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805928873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
19055805928873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 70 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 047 $ Poids 31 % |
| 2 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 803 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 299 $ Poids 21 % |
| 3 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 844 $ Poids 14 % |
| 4 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 212 957 $ Poids 5 % |
| 5 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 817 $ Poids 2 % |
| 6 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 137 847 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 335 537 $ Poids 1 % |
| 8 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 294 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 71 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 474 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.