39 Rue GODBOUT · Sainte-Claire
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 130,2 m² · constr. 2003 · terrain 5 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 449,7 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 408 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805938948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
19055805938948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 87 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 594 m · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 391 $ Poids 67 % |
| 2 | 389, route Bégin, Sainte-Claire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 857 $/m²) 146,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 442 071 $ Poids 47 % |
| 3 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 922 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 530 299 $ Poids 17 % |
| 4 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 364 432 $ Poids 0 % |
| 5 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 667 $ Poids 0 % |
| 6 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 326 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 791 $ Poids 0 % |
| 11 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 4.3 km · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 427 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.