433 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 87,6 m² · constr. 1948 · terrain 4 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 636,6 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 180 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805946706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
19055805946706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
214 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 31 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 284 $ Poids 31 % |
| 2 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 114 $ Poids 29 % |
| 3 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −5 988 $ | 66 175 $ Poids 7 % |
| 4 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 613 $ Poids 4 % |
| 5 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 950 $ Poids 3 % |
| 6 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 126 171 $ Poids 3 % |
| 7 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 100 $ Poids 3 % |
| 8 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 171 138 $ Poids 2 % |
| 9 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 57 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 119 344 $ Poids 0 % |
| 12 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.