424 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 116,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,2 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 237 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805949521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
19055805949521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 78 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 866 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 459 622 $ Poids 20 % |
| 2 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 223 013 $ Poids 3 % |
| 3 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 309 009 $ Poids 1 % |
| 4 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 309 419 $ Poids 0 % |
| 5 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 203 578 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 277 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 235 890 $ Poids 0 % |
| 9 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 309 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 4.3 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 144 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue de l'Église, Sainte-Claire 2025-07-07 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 717 $/m²) 99 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.