412 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 78,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 232 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806013146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
19055806013146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 41 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 544 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 604 $ Poids 38 % |
| 2 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 263 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 721 $ Poids 37 % |
| 3 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 73 574 $ Poids 14 % |
| 4 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 871 $ Poids 4 % |
| 5 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 201 $ Poids 2 % |
| 6 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 81 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 121 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −4 926 $ | 55 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, Rue Principale, Sainte-Claire 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 857 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 810 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 122 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.