412 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 86,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 236 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806013414700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
19055806013414700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 56 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 575 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 424 $ Poids 58 % |
| 2 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 282 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 791 $ Poids 45 % |
| 3 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +5 988 $ | 77 857 $ Poids 10 % |
| 4 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 197 006 $ Poids 8 % |
| 5 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 969 $ Poids 4 % |
| 6 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 518 $ Poids 3 % |
| 7 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 126 832 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +290 $ | 63 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 127 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-27 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (705 $/m²) 92,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.