406 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 9 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 345,7 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 299 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806014034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
19055806014034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 81 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 477 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 842 $ Poids 42 % |
| 2 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 802 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 464 494 $ Poids 20 % |
| 3 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 216 338 $ Poids 14 % |
| 4 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 311 951 $ Poids 3 % |
| 5 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 060 $ Poids 2 % |
| 6 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 299 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 204 597 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 140 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 101 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, rue Fréchette, Sainte-Claire 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 249 000 $ (2 518 $/m²) 98,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 140 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.