403 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
443 900 $
Autre · 905 $/m² · 490,3 m² · constr. 1946 · terrain 7 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 605,7 m²
Frontage
176,1 m
CUBF
5252
Usage
Vente au détail d’équipements de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 438 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806015616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
19055806015616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 83 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2025-09-25 · 960 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 37 % |
| 2 | 170, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 500 $ Poids 9 % |
| 3 | 550, chemin de la Rivière Etchemin, Sainte-Claire 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 9 % |
| 4 | 63, route de Buckland, Sainte-Claire 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 211 208 $ Ajust. marché +19 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 756 $ Poids 3 % |
| 5 | 48 à 52, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-04-13 · 3.8 km · Vendu 391 000 $ Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 389, route Bégin, Sainte-Claire 2026-06-15 · 353 m · Vendu 418 000 $ (2 857 $/m²) 146,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 485 971 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 265 m · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 328 900 $ Poids 0 % |
| 8 | 167A, 167B, 167C, 167D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (1 637 $/m²) 412,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 752 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 167A, 167B, 167C, 167D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (1 637 $/m²) 412,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 752 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 252 $ Poids 0 % |
| 10 | 169A-169D, rue Renaud, Sainte-Claire 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 710 000 $ (1 722 $/m²) 412,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +67 057 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (1 171 $/m²) 384,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +62 061 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 540 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rue Principale, Sainte-Claire 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.