9 Route ABÉNAKIS · Sainte-Claire
Valeur estimée
169 600 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 86,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,9 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 103 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806016662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
19055806016662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 24 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 350 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 932 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 2 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 606 $ Poids 46 % |
| 3 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −5 988 $ | 65 714 $ Poids 12 % |
| 4 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −17 650 $ | 161 359 $ Poids 10 % |
| 5 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 601 $ Poids 5 % |
| 6 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 185 $ Poids 3 % |
| 7 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 57 391 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 104 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 104 950 $ Poids 0 % |
| 12 | 181, Rue Principale, Sainte-Claire 2024-04-16 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.