16 Route ABÉNAKIS · Sainte-Claire
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 124,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 161 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806025392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
19055806025392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 56 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 196 m · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 736 $ Poids 63 % |
| 2 | 389, route Bégin, Sainte-Claire 2026-06-15 · 421 m · Vendu 418 000 $ (2 857 $/m²) 146,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 388 377 $ Poids 57 % |
| 3 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 453 092 $ Poids 22 % |
| 4 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +9 708 $ | 221 919 $ Poids 8 % |
| 5 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 304 819 $ Poids 2 % |
| 6 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 874 $ Poids 1 % |
| 7 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 319 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 231 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 201 938 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 744 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 561 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.