23 Route ABÉNAKIS · Sainte-Claire
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 94,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 224 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806035865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
19055806035865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 48 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 566 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 014 $ Poids 59 % |
| 2 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 236 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 398 $ Poids 40 % |
| 3 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 203 768 $ Poids 11 % |
| 4 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 171 897 $ Poids 6 % |
| 5 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 004 $ Poids 5 % |
| 6 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 84 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 3.6 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 131 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 60 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 192 607 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 281 721 $ Poids 0 % |
| 12 | 129, rue Principale, Sainte-Claire 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 109 983 $ (1 174 $/m²) 93,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 191 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 131 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.