48 Route ABÉNAKIS · Sainte-Claire
Valeur estimée
151 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 35,6 m² · constr. 1928 · terrain 2 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,4 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 106 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806042742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
19055806042742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 20 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 93 000 $ (2 680 $/m²) 34,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 607 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 93 513 $ Poids 7 % |
| 2 | 41, Route de Buckland, Sainte-Claire 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (3 284 $/m²) 33,5 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 881 $ Poids 5 % |
| 3 | 23, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (4 319 $/m²) 38,2 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 965 $ Poids 0 % |
| 4 | 62, rue de l'Église, Sainte-Claire 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (2 976 $/m²) 42 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 131 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.