26 Route ABÉNAKIS · Sainte-Claire
Valeur estimée
197 900 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 145 m² · constr. 1941 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 100 $
Rôle antérieur 45 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806044198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
19055806044198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 27 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 389, route Bégin, Sainte-Claire 2026-06-15 · 595 m · Vendu 418 000 $ (2 857 $/m²) 146,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 379 614 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 534 $ Poids 14 % |
| 4 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 691 $ Poids 1 % |
| 5 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 632 $ Poids 0 % |
| 6 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 228 522 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 3.9 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 187 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 330 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 377 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 733 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 484 $ Poids 0 % |
| 11 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, Rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-05-07 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 380 $/m²) 130,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 216 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.