31 Route ABÉNAKIS · Sainte-Claire
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 50 m² · constr. 1968 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 67 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806045910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
19055806045910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 27 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 800 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 265 812 $ Poids 48 % |
| 2 | 157, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (3 674 $/m²) 46 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 185 143 $ Poids 22 % |
| 3 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-03-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (3 300 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 211 257 $ Poids 12 % |
| 4 | 210, route du Grand-Buckland, Sainte-Claire 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (2 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 129 007 $ Poids 4 % |
| 5 | 49, route de Buckland, Sainte-Claire 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 134 000 $ (3 004 $/m²) 44,6 m² Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 166 $ Poids 4 % |
| 6 | 181, Route Saint-Jean, Sainte-Claire 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 57 500 $ (1 150 $/m²) 50 m² Ajust. marché +10 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 181 $ Poids 4 % |
| 7 | 400, Route Henderson, Saint-Malachie 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (3 145 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 783 $ Poids 1 % |
| 8 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 218 756 $ Poids 0 % |
| 9 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 218 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 770, Rang Buckland, Honfleur 2024-06-21 · 3.0 km · Vendu 73 500 $ (1 663 $/m²) 44,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 653 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −2 573 $ | 89 403 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, rue Fréchette, Sainte-Claire 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 227 000 $ (4 623 $/m²) 49,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 254 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 228 707 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.