21 Route ABÉNAKIS · Sainte-Claire
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 107,3 m² · constr. 1980 · terrain 15 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 441,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 254 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806046856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
19055806046856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 75 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 591 m · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 506 $ Poids 42 % |
| 2 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 303 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 224 $ Poids 24 % |
| 3 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 445 254 $ Poids 23 % |
| 4 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 214 690 $ Poids 11 % |
| 5 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 480 $ Poids 4 % |
| 6 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 297 039 $ Poids 2 % |
| 7 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 3.7 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 139 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 196 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 3.9 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 297 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 64 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 267 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.