35 Route ABÉNAKIS · Sainte-Claire
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 71,2 m² · constr. 1966 · terrain 3 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806055285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
19055806055285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 36 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −3 892 $ | 61 403 $ Poids 32 % |
| 2 | 153, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 154 000 $ (2 468 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 175 262 $ Poids 20 % |
| 3 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 134 521 $ Poids 8 % |
| 4 | 210, route du Grand-Buckland, Sainte-Claire 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (2 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 151 672 $ Poids 4 % |
| 5 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 602 $ Poids 0 % |
| 6 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 251 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 251 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 275 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, Rue Principale, Sainte-Claire 2024-04-16 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 621 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Prévost, Sainte-Claire 2026-02-09 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 576 $/m²) 79,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 140 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 118, rue du Moulin, Sainte-Claire 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 441 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 188 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.