423 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 106,4 m² · constr. 2008 · terrain 208 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 333,6 m²
Frontage
319,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 372 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806080256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
19055806080256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 90 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 399 $ Poids 27 % |
| 2 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 720 $ Poids 19 % |
| 3 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 852 m · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 808 $ Poids 19 % |
| 4 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 732 $ Poids 4 % |
| 5 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 213 910 $ Poids 3 % |
| 6 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 138 506 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 337 084 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 4.4 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 296 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 57 950 $ (667 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 370 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −1 738 $ | 68 083 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.