82 Route SAINT-JEAN N · Sainte-Claire
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 124,5 m² · constr. 2025 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 48 400 $ +601.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806085174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
48 400 $
ID provincial
19055806085174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 83 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 400 m · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 477 $ Poids 58 % |
| 2 | 389, route Bégin, Sainte-Claire 2026-06-15 · 914 m · Vendu 418 000 $ (2 857 $/m²) 146,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 433 928 $ Poids 42 % |
| 3 | 127, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2024-06-03 · 136 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 581 $ Poids 27 % |
| 4 | 334, route Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 176 500 $ (1 734 $/m²) 101,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 773 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 229 601 $ Poids 3 % |
| 5 | 210, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 306 000 $ (2 813 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 362 537 $ Poids 1 % |
| 6 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, rue Principale, Sainte-Claire 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 136, rue du Moulin, Sainte-Claire 2026-05-07 · 4.2 km · Vendu 267 000 $ (2 495 $/m²) 107 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 318 901 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2024-11-05 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 547 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 219 531 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 239 $/m²) 109,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, route Saint-Amable, Sainte-Claire 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (4 596 $/m²) 125,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.