74 Route SAINT-JEAN N · Sainte-Claire
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 66,8 m² · constr. 1972 · terrain 16 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 637,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 200 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806095282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
19055806095282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±298.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 43 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −2 096 $ | 61 357 $ Poids 44 % |
| 2 | 153, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (2 468 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +770 $ | 174 452 $ Poids 38 % |
| 3 | 210, route du Grand-Buckland, Sainte-Claire 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (2 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −650 $ | 150 598 $ Poids 6 % |
| 4 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 244 636 $ Poids 0 % |
| 5 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 244 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue Bissonnette, Sainte-Claire 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 262 000 $ (4 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 265 695 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, rue Lefrançois, Sainte-Claire 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 265 000 $ (3 846 $/m²) 68,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, Rue Principale, Sainte-Claire 2024-04-16 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 387 $/m²) 75,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 369 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.