371 Route BÉGIN · Sainte-Claire
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 167,3 m² · constr. 1938 · terrain 209 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 983,9 m²
Frontage
236,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 259 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806106464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
19055806106464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 87 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, route Bégin, Sainte-Claire 2026-06-15 · 858 m · Vendu 418 000 $ (2 857 $/m²) 146,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 411 471 $ Poids 55 % |
| 2 | 26, route Abénakis, Sainte-Claire 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 724 $/m²) 145 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 275 624 $ Poids 36 % |
| 3 | 202, rue Principale, Sainte-Claire 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 289 $ Poids 3 % |
| 4 | 93, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-08-06 · 3.3 km · Vendu 362 500 $ (1 985 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 332 813 $ Poids 1 % |
| 5 | 78, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 464 $/m²) 150,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 241 543 $ Poids 1 % |
| 6 | 146, Boulevard Bégin, Sainte-Claire 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 537 $/m²) 139,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 767 $ Poids 1 % |
| 7 | 164, Rue Bouchard, Sainte-Claire 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 513 $/m²) 149,2 m² Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 712 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, Route de la Station, Sainte-Claire 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 201 000 $ (1 223 $/m²) 164,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 201 360 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, rue de la Fabrique, Sainte-Claire 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (2 420 $/m²) 140,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 404 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 71, Boulevard Gagnon, Sainte-Claire 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 499 000 $ (3 111 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Principale, Sainte-Claire 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 165, Rue Carbonneau, Sainte-Claire 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (2 556 $/m²) 135 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 415 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.