164 Route SAINT-JEAN S · Sainte-Claire
Valeur estimée
141 800 $
Chalet · 2 655 $/m² · 53,4 m² · constr. 1960 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 61 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815984810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
19055815984810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 19 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Route Saint-Jean, Sainte-Claire 2024-05-14 · 333 m · Vendu 57 500 $ (1 150 $/m²) 50 m² Ajust. marché +10 681 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 136 $ Poids 24 % |
| 2 | 49, route de Buckland, Sainte-Claire 2024-07-16 · 517 m · Vendu 134 000 $ (3 004 $/m²) 44,6 m² Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 273 $ Poids 19 % |
| 3 | 157, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (3 674 $/m²) 46 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 184 629 $ Poids 11 % |
| 4 | 153, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 154 000 $ (2 468 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 148 677 $ Poids 10 % |
| 5 | 400, Route Henderson, Saint-Malachie 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (3 145 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 158 331 $ Poids 3 % |
| 6 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 223 994 $ Poids 2 % |
| 7 | 390, route Henderson, Saint-Malachie 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 179 000 $ (3 081 $/m²) 58,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 334 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 223 994 $ Poids 2 % |
| 8 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (4 800 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 264 372 $ Poids 2 % |
| 9 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-03-11 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (3 300 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 210 267 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, route du Grand-Buckland, Sainte-Claire 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (2 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 127 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.