187 Route SAINT-JEAN S · Sainte-Claire
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 77 m² · constr. 1975 · terrain 49 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 281,5 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 290 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825941418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
19055825941418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±155.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 77 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 72 325 $ Poids 32 % |
| 2 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +750 $ | 146 609 $ Poids 17 % |
| 3 | 147, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 59 879 $ (837 $/m²) 71,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −1 198 $ | 66 526 $ Poids 10 % |
| 4 | 153, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 154 000 $ (2 468 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 253 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 189 349 $ Poids 5 % |
| 5 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 286 $ Poids 5 % |
| 6 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 120 905 $ Poids 2 % |
| 7 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 213 $ Poids 1 % |
| 8 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 252 $ Poids 1 % |
| 9 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 783 $ Poids 0 % |
| 10 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 328 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.