189 Route SAINT-JEAN S · Sainte-Claire
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 89,4 m² · constr. 2000 · terrain 27 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 296 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825973486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
19055825973486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 71 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, route Saint-Jean, Saint-Malachie 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (896 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 87 256 $ Poids 27 % |
| 2 | 229, Place du Platin, Sainte-Claire 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 840 $/m²) 81,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 270 $ Poids 22 % |
| 3 | 240, Place du Platin, Sainte-Claire 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 663 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 597 $ Poids 11 % |
| 4 | 441, route Henderson, Saint-Malachie 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 108 000 $ (1 197 $/m²) 90,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 128 329 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, route Abénakis, Sainte-Claire 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 947 $ Poids 1 % |
| 6 | 387, route Bégin, Sainte-Claire 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 498 $ Poids 1 % |
| 7 | 642, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 514 $/m²) 89,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 535, avenue Principale, Saint-Malachie 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (3 395 $/m²) 75,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 274 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 129, Rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 393 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 732, avenue Principale, Saint-Malachie 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (1 704 $/m²) 85,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 237 $ Poids 0 % |
| 11 | 173-1, rang Longue Pointe, Saint-Malachie 2024-07-19 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 030 $/m²) 78,8 m² Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 094 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, Rang Longue-Pointe, Saint-Malachie 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 889 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.