123 Chemin LAC-CHEZ-MORISSETTE · Sainte-Claire
Valeur estimée
158 800 $
Chalet · 3 445 $/m² · 46,1 m² · constr. 1971 · terrain 5 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 101,1 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 81 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826131386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
47 900 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
19055826131386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Claire
Vaut plus que 21 % des 2 091 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, route Saint-Jean Nord, Sainte-Claire 2026-02-27 · 434 m · Vendu 169 000 $ (3 674 $/m²) 46 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 180 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, route de Buckland, Sainte-Claire 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 134 000 $ (3 004 $/m²) 44,6 m² Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 307 $ Poids 10 % |
| 3 | 181, Route Saint-Jean, Sainte-Claire 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 57 500 $ (1 150 $/m²) 50 m² Ajust. marché +10 681 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 939 $ Poids 4 % |
| 4 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (4 800 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 260 052 $ Poids 2 % |
| 5 | 615, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2024-03-11 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (3 300 $/m²) 50 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 207 297 $ Poids 1 % |
| 6 | 770, Rang Buckland, Honfleur 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 73 500 $ (1 663 $/m²) 44,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 653 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 87 263 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, Route Henderson, Saint-Malachie 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (3 145 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 154 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.